Na sprzedaż nowoczesny obiekt komercyjny o powierzchni 14 394 m², zlokalizowany w strategicznej części Toruń (rejon Rubinkowo), w bezpośrednim sąsiedztwie strefy przemysłowej oraz głównych tras komunikacyjnych, w tym autostrady A1.
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z istniejącym dochodem oraz dużym potencjałem dalszej komercjalizacji.

PARAMETRY INWESTYCYJNE:
aktualny dochód: ok. 120 000 zł / miesiąc (1,44 mln zł rocznie)
wynajęte: ok. 6 800 m² (~47% powierzchni)
potencjał przy pełnej komercjalizacji: ok. 3,5 4,2 mln zł rocznie
szacowane ROI: 10% 14%

KLUCZOWE PARAMETRY TECHNICZNE:
powierzchnia całkowita: 14 394 m²
wysokość: od 5 m do 7,8 m
nośność posadzki: do 1700 kg/m²
konstrukcja: żelbetowa, nowoczesna
duże przeszklenia bardzo dobre doświetlenie

INFRASTRUKTURA:
rampy rozładunkowe
windy towarowe
przestronne place manewrowe dla TIR
monitoring
instalacja fotowoltaiczna
zaplecze biurowe i socjalne

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Obiekt umożliwia elastyczną komercjalizację w modelu multi-tenant, z możliwością podziału na mniejsze moduły i dywersyfikacji źródeł przychodu.
Możliwe funkcje:
magazyn / logistyka
lekka produkcja
powierzchnie biurowe
showroom / działalność usługowa
centrum sportowo-rekreacyjne
Szacowany czas pełnej komercjalizacji: 6 12 miesięcy (w zależności od strategii wynajmu).

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
istniejący, stabilny dochód od pierwszego dnia
bardzo atrakcyjna cena wejścia (~1 875 zł/m²)
możliwość zwiększenia wartości poprzez aktywne zarządzanie
wysoka elastyczność adaptacyjna
dobra dostępność komunikacyjna

FINANSOWANIE:
Istnieje możliwość wsparcia w zakresie pozyskania finansowania zakupu nieruchomości.
Współpracujemy z doradcami finansowymi oraz bankami finansującymi nieruchomości komercyjne, co umożliwia przygotowanie optymalnej struktury finansowania (kredyt inwestycyjny).
Dla zainteresowanych inwestorów możliwe jest przygotowanie wstępnej analizy zdolności kredytowej

DLA KOGO:
Oferta skierowana do inwestorów typu value-add, funduszy prywatnych oraz firm poszukujących nieruchomości łączącej funkcję operacyjną z dochodem z najmu.

Cena: 6 750 000 EUR
Cena w złotych polskich ma charakter orientacyjny i uzależniona jest od aktualnego kursu sprzedaży EUR stosowanego przez bank obsługujący transakcję w dniu jej realizacji.
Na dzień 08.04.2026 r. wartość ta wynosi ok. 28 707 750 PLN.

PODSUMOWANIE:
Nieruchomość oferuje rzadko spotykane połączenie istniejącego cashflow z dużym potencjałem wzrostu, co przekłada się na ponadprzeciętną stopę zwrotu jak na rynek regionalny.

KONTAKT
Pełna dokumentacja techniczna, finansowa oraz szczegółowe dane dostępne po bezpośrednim kontakcie.
Zapraszam do rozmowy i prezentacji nieruchomości
To obiekt dla przedsiębiorcy, który myśli skalą oraz dla inwestora, który liczy liczby.

Z poważaniem,
Liudmyla Obuvailo Grupa Simple
 

Zawarte powyżej informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. W  Sp. z o.o. dbamy o to, aby treści prezentowane w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje dotyczące ofert pochodzą z oświadczeń sprzedających, a my dokładamy wszelkich starań, aby były one jak najbardziej wiarygodne.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )