Mam przyjemność przedstawić Państwu nietuzinkową ofertę sprzedaży dwóch kamienic usytuowanych na toruńskiej starówce, w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Rynku. Kamienice te mieszczą się na skrzyżowaniu ulic Panny Marii / Piekary.

Podstawowe parametry:
- powierzchnia działki - 220 m2
- powierzchnia zabudowy - 200 m2
- powierzchnia użytkowa - ok. 500 m2, dodatkowo piękna, wysoka piwnica

Kamienice 3-kondygnacyjne, całkowicie podpiwniczone, w zabudowie zwartej.
Kamienice wpisane są na jedną księgę wieczystą ale istnieje możliwość wydzielenia każdej z nich na odrębną księgę wieczystą.

W kamienicy instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektryczna oraz gazowa. Istnieje możliwość przyłącza do ogrzewania miejskiego.
Nieruchomość przygotowana jest do kapitalnego remontu. Znaczna część prac została już wykonana:
- wykonany został projekt budowlany dotyczący remontu i przebudowy
- budynki są oczyszczone, z wszystkich pomieszczeń wywieziony został gruz i śmieci
- wykonana została ekspertyza architektoniczno- konserwatorska oraz biała księga

Szczególnym atutem przedmiotowej oferty jest jej lokalizacja oraz szeroki wachlarz możliwości zagospodarowania nieruchomości. Niewątpliwym atutem jest również to, że budynki te mają doświetlenie (okna) również od strony podwórka.
Możliwość pozyskania dotacji na wykonanie prac remontowo-budowlanych.
Nieruchomość ma duży potencjał, jest idealna zarówno jako inwestycja pod apartamenty, hotel, jak i pod wszelkie inne cele usługowe, czy biurowe. Z uwagi na sąsiedztwo sądu idealnie nadaje się również pod kancelarie prawne. Warto dodać, iż piękna wysoka piwnica daje szerokie możliwości dla działalności gastronomicznej (restauracja, pub, kawiarnia)

Cena 1 200 tys.zł.
Zapraszam na prezentację Joanna Izdebska-Pułkownik tel.   , Kancelaria Jowisz Nieruchomości

Kamienica ul. Królewiecka Płock
Budynek mieszkalny wielorodzinny w obszarze zespołu zabudowy śródmiejskiej-zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami w rejonie ulic Królewieckiej i Nowy Rynek.
Budynek murowany,3-kondygnacyjny z poddaszem podpiwniczony o pow. zabudowy 153 m2.
Działka o pow. 314 m2

Bardzo atrakcyjna lokalizacja nieruchomości - w obszarze zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej wraz z usługami głównie w postaci kamienic wzniesionych na przełomie XIX i XX
wieku, w pobliżu istniejących centrów handlowych przy Nowym Rynku (np. Tayger, TSS) oraz w
bezpośrednim sąsiedztwie Nowego Rynku. Obszar Nowego Rynku objęty jest aktualnie
projektem inwestycyjnym przyjętym przez Gminę Płock pn Budynek Filharmonii wraz z
zagospodarowaniem placu Nowy Rynek w Płocku
Ponadto poziom atrakcyjności lokalizacji podwyższa bliskość Płockiej Starówki, Ratusza,
kościoła (Fara), Teatru Dramatycznego oraz starego centrum Płocka.
Budynek mieszkalny wielorodzinny jest wyłączony z eksploatacji i wpisany do ewidencji zabytków

Powierzchnia zabudowy 153 m²
2) Ilość kondygnacji; 3 + poddasze, podpiwniczony, kształt regularnej bryły
3) Powierzchnia użytkowa (302,53+ 53,29) m² = 355,82 m² wskazane w KOB dla 7+1 lokali
4) Wejście i wjazd na posesję bramę środkową, jedna klatka schodowa na kondygnacje

Na w/w działce znajduje się również parterowy, murowany budynek niemieszkalny o pow. zabudowy 18 m2 wcześniej użytkowany jako komórki gospodarcze

Nieruchomość objęta jest MPZP
Dla terenu obejmującego przedmiotową nieruchomość obowiązuje miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego, który wskazuje on dla terenu z daną działką
strefę 9MS teren zabudowy śródmiejskiej. Dodatkowo oznaczono teren w obszarze
lokalizacji inwestycji służących rozwojowi społecznego budownictwa czynszowego .

Cennymi atrybutami Płocka są jego unikalne położenie na Wzgórzu Tumskim, liczne zabytki
architektury, nowoczesna infrastruktura sportowa z Orlen Areną, obiekty kulturalne z Teatrem
Dramatycznym oraz Amfiteatrem w otoczeniu rzeki Wisły i Wzgórza Tumskiego, Płockie ZOO.

Powierzchnie użytkowe sprzedażne projektowanego obiektu będą miały zatem w takiej
uproszczonej symulacji bilans następujący (wersja 1):
- parter; 162,69 *0,70 * 0,9 = 102,49 m² (przyjęto lokale użytkowe x2)
- I piętro; 232,07 *0,70 * 0,9 = 146,20 m² (przyjęto lokale mieszkalne x3)
- II piętro; 230,34 *0,70 * 0,9 = 145,11 m² (przyjęto lokale mieszkalne x3)
- poddasze; 167,70 *0,70 * 0,9 * 0,5= 52,83 m² (przyjęto lokale usługowe x2)
Współczynnik korekcyjny * 0,9 przyjęto na różnice technologiczne wykonawcze ściany
zewnętrznej (założono szerokość ścian zewnętrznych projektu dla ul. Ostatniej 45 cm)
Ze względu na określoną w rejestrze gruntów powierzchnię zabudowy 153 m², a także
wskazane w Książce Obiektu Budowlanego z 1.04.1999r. dane powierzchni użytkowych
mieszkalnych (dla 7 lokali) 355,82 m², oraz jednego lokalu użytkowego na parterze 53,29 m²
dokonano bardziej precyzyjnego określenia powierzchni przyszłych powierzchni użytkowych,
zakładając dodatkowo zmianę funkcji jednego lokalu mieszkalnego na parterze na lokal
użytkowy, bilans powierzchni jako najbardziej prawdopodobny będzie jak następuje (wersja 2):
- parter; 53,29 *2 = 106,58 m² (przyjęto x2 lokale użytkowe, dotychczas był x1)
- I piętro; (302,53 - 53,29) / 2 = 124,62 m² (przyjęto lokale mieszkalne x3)
- II piętro; (302,53 - 53,29) / 2 = 124,62 m² (przyjęto lokale mieszkalne x3)
- poddasze; 124,62 * 0,5= 62,31 m² (przyjęto lokale usługowe x2, np. biura) *
*UWAGA: w trakcie oględzin stwierdzono przeszłe użytkowanie wydzielonych lokali na
poddaszu południowej strony połaci dachowej, gdzie wysokość pomieszczeń wynosi 2,20 m.
Można realnie założyć podniesienie południowej krawędzi dachu o ok. 30 cm przy wymianie
dachu dla uzyskania minimalnej wysokości w pomieszczeniu 2,50 m.
Bilans powierzchni do oszacowania spodziewanego przychodu przyjęto ostatecznie za wersją