Działka 922 m² przy ul. Figowej w Toruniu z uchwalonym MPZP, który daje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług.

To nie jest działka z potencjałem po zmianie planu przeznaczenie nieruchomości jest już określone w obowiązującym MPZP. Dzięki temu nabywca od początku może analizować konkretny scenariusz zagospodarowania.

922 m² powierzchni, dostęp do asfaltowej drogi, media w bezpośrednim sąsiedztwie i lokalizacja na Wrzosach nieruchomość dla klienta prywatnego, przedsiębiorcy lub inwestora.

ELASTYCZNE PRZEZNACZENIE DOM LUB USŁUGI
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje dla tego terenu zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub usługi.

Dodatkowo, w odniesieniu do działek położonych przy ul. Figowej, plan dopuszcza realizację funkcji usługowej.

To istotny atut dla nabywcy, ponieważ już na etapie zakupu można rozważać różne kierunki wykorzystania nieruchomości od budowy domu jednorodzinnego po realizację obiektu usługowego.

Działka może być więc interesująca zarówno dla osoby prywatnej, jak i przedsiębiorcy poszukującego własnej lokalizacji lub inwestora analizującego nieruchomość pod kątem komercyjnego wykorzystania.

PARAMETRY DZIAŁKI
Powierzchnia: 922 m²
Numer działki: 13/11
Adres: Toruń, Wrzosy, ul. Figowa
Stan: działka niezabudowana, nieogrodzona
Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej
Stan prawny: pełna własność
Księga wieczysta: bez obciążeń

PARAMETRY ZABUDOWY WYNIKAJĄCE Z MPZP
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

maksymalna powierzchnia zabudowy 35%
maksymalna intensywność zabudowy 1,0
maksymalna wysokość zabudowy 3 kondygnacje nadziemne, do 12 m
powierzchnia biologicznie czynna minimum 30% dla zabudowy mieszkaniowej / 25% dla usług
dla zabudowy mieszkaniowej dachy o nachyleniu 30 45
dla zabudowy usługowej geometria dachu dowolna

Przy powierzchni działki 922 m² maksymalny wskaźnik zabudowy 35% odpowiada około 323 m² powierzchni zabudowy.

Maksymalna intensywność nadziemna 1,0 oznacza potencjalnie do około 922 m² powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych, przy czym rzeczywisty możliwy do uzyskania parametr będzie zależał od konkretnego projektu, usytuowania budynku, linii zabudowy, wymaganej liczby miejsc parkingowych oraz pozostałych ustaleń MPZP i przepisów techniczno-budowlanych.

Uwaga: na jednej działce plan przewiduje możliwość realizacji maksymalnie jednego budynku. Sposób jego zagospodarowania należy każdorazowo dostosować do wybranej funkcji i pełnych ustaleń planu.

MEDIA
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości, w pasie drogowym, znajdują się:

sieć wodociągowa
kanalizacja sanitarna
sieć gazowa
energia elektryczna
infrastruktura telekomunikacyjna

LOKALIZACJA
Działka znajduje się przy ul. Figowej na Wrzosach w zielonej i spokojnej części Torunia, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz terenów zielonych.

Dużym atutem lokalizacji jest bliskość terenów leśnych i rekreacyjnych w rejonie Barbarki. To połączenie miejskiej infrastruktury z charakterem lokalizacji, która pozwala zachować kontakt z zielenią i spokojniejszym otoczeniem.

Jednocześnie położenie przy ul. Figowej zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości również pod funkcję usługową, zgodnie z ustaleniami MPZP.

DLA KOGO?
Dla osoby prywatnej jako działka pod budowę domu jednorodzinnego.

Dla przedsiębiorcy jako miejsce na własny obiekt usługowy i prowadzenie działalności.

Dla inwestora jako nieruchomość z uchwalonym MPZP i jasno określonymi parametrami możliwej zabudowy.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE W SKRÓCIE
- 922 m² powierzchni
- ul. Figowa, Wrzosy Toruń
- MPZP zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi
- maks. 35% powierzchni zabudowy
- maks. 3 kondygnacje / 12 m
- droga asfaltowa
- media w bezpośrednim sąsiedztwie
- pełna własność
- KW bez obciążeń

CENA
999 000 zł

1 084 zł/m²

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Chętnie przedstawię również szczegółowe ustalenia MPZP dotyczące działki i omówię możliwe kierunki jej zagospodarowania.

Prezentacja nieruchomości możliwa po wcześniejszym umówieniu terminu.

Oferta dostępna za pośrednictwem biura nieruchomości. Wynagrodzenie biura pośrednictwa ustalane jest indywidualnie.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Możliwość realizacji konkretnej inwestycji wymaga każdorazowej weryfikacji przez projektanta oraz właściwe organy, z uwzględnieniem pełnych ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przepisów techniczno-budowlanych oraz pozostałych uwarunkowań nieruchomości.