Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o charakterze inwestycyjnym, położona w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji Torunia, na Jakubskim Przedmieściu, w bezpośrednim sąsiedztwie Galerii Copernicus przy ulicy Żółkiewskiego.

Przedmiotem oferty jest działka o powierzchni 1668 m², której położenie, dostęp do infrastruktury miejskiej oraz korzystne parametry zagospodarowania przestrzennego stwarzają szerokie możliwości realizacji przedsięwzięcia komercyjnego o znaczącej skali.
Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim strategicznym usytuowaniem w intensywnie rozwiniętej części miasta,

charakteryzującej się dużą koncentracją obiektów handlowych, usługowych i biznesowych. Bezpośrednie sąsiedztwo jednego z najważniejszych centrów handlowych Torunia, rozbudowana infrastruktura komunikacyjna oraz dogodny dostęp do pozostałych dzielnic miasta stanowią istotne atuty z perspektywy przyszłego inwestora. Lokalizacja zapewnia korzystne warunki do prowadzenia działalności gospodarczej, a także odpowiednią ekspozycję dla przedsięwzięć wymagających rozpoznawalności i łatwej dostępności dla klientów.

Szczególną wartość nieruchomości stanowią ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przewidujące możliwość realizacji zabudowy usługowej o zróżnicowanym przeznaczeniu. Dopuszczalne funkcje obejmują między innymi działalność biurową, hotelarską, magazynową oraz nieuciążliwą produkcję. Parametry planistyczne umożliwiają intensywne wykorzystanie dostępnej powierzchni gruntu, co czyni ofertę interesującą dla inwestorów planujących realizację nowoczesnego obiektu komercyjnego, kompleksu biurowo-usługowego lub inwestycji o funkcji hotelowej.

Zgodnie z podanymi ustaleniami planistycznymi maksymalna wysokość zabudowy wynosi 25 metrów, co stwarza możliwość zaprojektowania obiektu wielokondygnacyjnego, potencjalnie obejmującego nawet osiem kondygnacji, w zależności od przyjętych rozwiązań architektonicznych i obowiązujących wymagań technicznych. Wskaźnik intensywności zabudowy określono w przedziale od 0,01 do 4,7, natomiast minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 15%. Takie uwarunkowania zapewniają znaczną elastyczność projektową i pozwalają rozważyć przedsięwzięcie o rozbudowanym programie funkcjonalnym, przy zachowaniu zgodności z obowiązującymi przepisami.

Na terenie działki znajdują się obecnie dwa budynki mieszkalno-usługowe o łącznej powierzchni ok 300². Obiekty przeszły prace remontowe i mogą stanowić dodatkowy atut inwestycyjny, umożliwiając wykorzystanie istniejącej zabudowy na potrzeby prowadzenia działalności lub uzyskiwania przychodów z najmu do czasu ewentualnej realizacji nowego przedsięwzięcia. Rozwiązanie to daje przyszłemu właścicielowi możliwość elastycznego zarządzania nieruchomością oraz dostosowania harmonogramu inwestycji do indywidualnej strategii biznesowej.

Działka posiada dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej, obejmującej energię elektryczną, sieć wodociągową, kanalizacyjną oraz gazową. Dostępność mediów stanowi istotne udogodnienie przy planowaniu przyszłego zagospodarowania i może usprawnić przygotowanie inwestycji. Nieruchomość stanowi przedmiot pełnej własności.
Połączenie atrakcyjnej lokalizacji, korzystnych wskaźników urbanistycznych oraz istniejącej zabudowy sprawia, że oferta zasługuje na szczególną uwagę podmiotów poszukujących nieruchomości z możliwością długoterminowego rozwoju. Ograniczona dostępność gruntów o porównywalnych parametrach w dobrze zurbanizowanych częściach Torunia dodatkowo podkreśla inwestycyjny charakter tej propozycji. Nieruchomość daje możliwość zarówno wykorzystania obecnego potencjału zabudowy, jak i opracowania nowej koncepcji zagospodarowania odpowiadającej aktualnym potrzebom rynku.

Cena ofertowa wynosi 4 900 000 zł i podlega negocjacji.

To propozycja skierowana do inwestorów, deweloperów oraz przedsiębiorców poszukujących gruntu o znacznym potencjale zabudowy, w lokalizacji łączącej intensywny ruch handlowo-usługowy z dogodną komunikacją i dostępem do rozwiniętej infrastruktury miejskiej. Ostateczny zakres możliwej inwestycji wymaga weryfikacji szczegółowych zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz pozostałych uwarunkowań formalnoprawnych.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Z poważaniem,
Klaudia Przybylska Grupa Simple
 

Simple Dom jest profesjonalną agencją Nieruchomości i zapewnia najwyższy poziom bezpieczeństwa transakcji.
Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za świadczoną usługę pośrednictwa.

Zawarte powyżej informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. W  Sp. z o.o. dbamy o to, aby treści prezentowane w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje dotyczące ofert pochodzą z oświadczeń sprzedających, a my dokładamy wszelkich starań, aby były one jak najbardziej wiarygodne.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )