Lokal z potencjałem inwestycyjnym 60,3 m² Jakubskie Przedmieście Blisko centrum Torunia

Przedstawiam ofertę sprzedaży środkowego segmentu budynku mieszkalno-usługowego o powierzchni użytkowej 60,3 m², obejmującego parter (30,9 m²) oraz użytkowe poddasze (29,4 m²).

Nieruchomość została wybudowana w 1994 roku i stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej dochód, jak i przedsiębiorców planujących prowadzenie własnej działalności gospodarczej w atrakcyjnej części Torunia.
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej lokalizacja na Jakubskim Przedmieściu, zaledwie kilka minut od ścisłego centrum miasta. To dobrze rozwinięta część Torunia, otoczona liczną zabudową mieszkaniową, szkołami, punktami handlowymi, restauracjami oraz lokalami usługowymi. Takie położenie zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów, a jednocześnie sprawia, że lokale mieszkalne cieszą się dużym zainteresowaniem najemców.
Dodatkowym udogodnieniem są ogólnodostępne miejsca parkingowe zlokalizowane bezpośrednio przed budynkiem, zwiększające komfort zarówno klientów, jak i mieszkańców.

Aktualnie parter oraz poddasze są zaadaptowane na dwie niezależne kawalerki, każda z własnym wejściem, dzięki czemu nieruchomość może od pierwszego dnia generować przychód z najmu.

Przyszły właściciel zachowuje pełną swobodę aranżacji istnieje możliwość przywrócenia funkcji usługowej również na piętrze (funkcja parteru nie została zmieniona z usługowej na mieszkalną) w celu dostosowania całej nieruchomości do własnych potrzeb i charakteru prowadzonej działalności.

Istotnym atutem jest niezależne wejście do lokalu na parterze od frontu budynku, co umożliwia wygodne prowadzenie działalności usługowej bez ingerencji w część mieszkalną znajdującą się na piętrze, dodatkowo na parterze znajdują się okna witrynowe wyposażone w rolety zewnętrzne.

Budynek jest w całości podpiwniczony, a do wspólnego użytku właścicieli pozostaje przestronna piwnica, w której zlokalizowano piec gazowy odpowiadający za ogrzewanie nieruchomości. Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest za pomocą niezależnych bojlerów elektrycznych zamontowanych w łazienkach na każdej kondygnacji.

Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym. Oba lokale zostały odświeżone, natomiast klatka schodowa oraz łazienka górnego lokalu przeszły kompleksowy remont. Budynek jest systematycznie modernizowany i utrzymywany z dużą dbałością o jego stan techniczny.

W ostatnich latach wykonano między innymi:
- remont elewacji,
- wymianę pokrycia dachowego,
- wymianę orynnowania,
- wykonanie nowej podbitki dachowej,
- utwardzenie terenu wokół budynku kostką brukową.

Dzięki swojej funkcjonalności oraz lokalizacji nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
- gabinet lekarski, psychologiczny lub terapeutyczny,
- gabinet kosmetologiczny, fryzjerski lub medycyny estetycznej,
- kancelaria prawna lub biuro rachunkowe,
- biuro projektowe lub siedziba firmy,
- punkt usługowy,
- inwestycja pod wynajem,
- połączenie działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną.

Dodatkową, niezwykle atrakcyjną możliwością jest zakup całego budynku, obejmującego trzy identyczne segmenty o łącznej powierzchni użytkowej około 175 m² oraz pełnym podpiwniczeniu. Całość tworzy 6 niezależnych lokali, co stanowi interesującą propozycję dla inwestorów planujących budowę portfela nieruchomości w jednej, atrakcyjnej lokalizacji. Skupienie wszystkich lokali w jednym budynku znacząco ułatwia zarządzanie najmem, ogranicza koszty obsługi oraz zwiększa efektywność inwestycji.

To nieruchomość oferująca wyjątkową elastyczność wykorzystania oraz realny potencjał wzrostu wartości. Może pełnić funkcję siedziby firmy, lokalu usługowego, nieruchomości na wynajem lub stanowić połączenie kilku tych funkcji jednocześnie. Dzięki dogodnej lokalizacji, niezależnym wejściom oraz możliwości dowolnej adaptacji jest to oferta, która będzie atrakcyjna zarówno dziś, jak i w długoterminowej perspektywie inwestycyjnej.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.